杭州城北万象城挂上了LOGO！等来了万象城，房东们开始淡定起来

杭州日报讯 最近，城北万象城项目的门头上，挂起了LOGO。周边细心的中介发现后，激动地拍照发朋友圈。

其间有一个小插曲，在“城”字没挂上之前，有不少人在心里打了个问号，揣摩到底会是什么呢？

(资料图片)

杭州目前有约9个万象系地标综合体建成或在建设中。华润旗下的万象系商业项目，分为万象城、万象天地和万象汇，打造模式和定位各有不同，所以坊间对不同地段最终落地哪种商业几度猜测。

其中万象城作为城市商业的制高点，是华润的中高端商业产品线，偏向于城市级高端大型综合体项目。

位于钱江新城的杭州万象城，自2010年正式开业以来，深受杭州人喜爱。伴随着钱江新城的一路繁华，杭州万象城在杭州的商业版图中占据重要地位，主打高奢消费，定位与杭州大厦、湖滨名品街相似，2022年销售额破百亿。

城北万象城的竣工挂牌，标志着杭州有了第二座万象城。据说城北万象城有望11月份开业。

如此重量级的商业综合体尘埃落定，勾庄的房子会更香吗？

激动归激动，问了一圈中介，都说目前没有人涨价，房东都很淡定。

迎来万象城的勾庄，现在什么样呢？我到周边走了一圈，发现勾庄的面貌真是日新月异，每次来都有不同的感受。

地铁10号线金德路站附近，是上半年刚交付的万科航行前宸湾。三面铝板加上大面积玻璃，高级灰的建筑立面在太阳底下熠熠生辉。走近细看，却不同于市面上统一清冷的灰色，原来是铝板中加入了低饱和度的水磨石色，让立面色调更丰富，整体建筑看起来更跳跃、灵动。

不过因为是热点红盘，高颜值的前宸限售5年，目前还无缘二手市场。

顺着杭行路往南，走到地铁4号线和10号线交汇的杭行路站，隔着马路就能看到“万象城”的字样。走到还在施工中的良运街，“万象城”三个字朝着北面，清晰无比。万象城南面是高约285米的城北第一高楼，东面几步之遥，是还未开放的地铁站E出入口。

站在杭行路上，换个角度仰望已结顶的CBD高楼，玻璃幕墙上映着蓝天白云。

如果站在幸福里住宅的高楼层去看勾庄，又是另一番感受。

往南看，远处连绵的是建设中的住宅高楼。离得最近的是绿城的几个楼盘，目前在售项目听翠轩的售楼处也紧挨着幸福里南区。去年的“勾庄七子”，加上今年的几个项目，可以想象，未来的勾庄居住氛围会相当浓厚。

东面是已结顶的万象城和高耸入云的万象城写字楼，未来去万象城吃饭、逛街，可真是太方便啦。

北面，是正在建设中的中央公园，未来不仅有约20万平方米的人工湖，而且还将迎来杭州第二座K11商场。据报道，K11 购物艺术中心项目，拟在良渚新城中央商务区核心区打造。

往西看，是位于好运路北、勾阳路东的良渚新城市民中心。未来这里将打造成一个集商务办公、休闲购物、文化旅游、健康养老、宜学宜居的高质量片区。

环顾一圈，占据着C位的幸福里，周边都是高能级的项目和规划。

中介指着这些项目强调说，勾庄是老称呼了，现在称这里为良渚新城更确切。

自从臻珹幸福里交付，城北副中心的光环都被这里吸走了。

不管是站在远处，眺望高端大气的玻璃幕墙，还是进入小区，近看入户大堂大面积的不锈钢格栅，园区内的阳光草坪、水景廊架和架空层、童玩区，都令人由衷赞叹。

虽然二手房价不如预期高，但幸福里一直是城北标杆。不管带看人气还是成交量，都是板块独一无二的存在。

这是个拥有约2431户的大型小区。幸福里最早的网签，出现在2022年12月份。截至目前，根据手边买房数据，幸福里共网签118套房子。

其中套数最高的网签数据，出现在今年3月份和4月份。3月签约38套，4月份网签28套。最近30天，幸福里又网签10套。

价格方面渐趋平稳，目前幸福里成交均价3.5-3.8万元/平方米。跟刚交付时好几套4.1万元/平方米的网签记录相比，现在的价格算是低位了。

因为面积不同，成交单价又略有差异。比如说148平方米，成交均价3.8万元/平方米左右，因为房源较少。小户型89平方米的话，单价3.5-3.6万元/平方米。遇到房东急售，价格还能再低点。

比如最近有一套89平方米，308万元总价成交，折合单价3.4万元/平方米。还有些低楼层房源，挂牌价3.1万元/平方米。

现在来这里买房的，基本都是纯自住。有卖了市区老房子置换过来的，有从周边小房子置换过来的，也有小年轻买来用作婚房的。中介小李最近还遇到两个温州客户，买来给孩子的。

看了几套不同户型，室内采用了全屋墙纸、地暖、中央空调，厨房配了方太的三件套。相比2.65-2.67万元/平方米的开盘均价，这样的高配真得挺良心的。

附近中介昌哥说，幸福里的认可度很高。除了89平方米户型是三房一卫，有点遗憾外，其他方面挑不出啥毛病。

天气这么热，带看量依然不低，最近30天，幸福里带看1115次。中介小张说，去年行情不好的时候，看房的客户也少。幸福里交付后，他和同事们明显忙碌起来。

除了幸福里，勾庄主要的次新房还有杭宸、海德公园和万家之星。

从网签数据看，最近30天，万家之星无成交，海德公园签约3套。杭宸明显活跃了几分，中介小李说，最近两个月，杭宸差不多成交了17套。

与城北万象城一路之隔，位于杭行路东侧的万科杭宸，交付于2018年，是良渚新城最早的商品房。看看杭宸2019年和2020年的网签记录，成绩很亮眼：120套和92套。作为板块曾经的“扛把子”，杭宸曾频频出现4.9万元/平方米的网签记录。

去年下半年开始，杭宸每个月只有个位数成交量。现在成交量上来，一个主要原因是，价格下来了。中介小李说，目前杭宸成交均价约3.8万元/平方米左右，之前的成交价一直在4.1-4.2万元/平方米。

跟幸福里相比，杭宸成交单价高一点，挂牌价也高一点。比如说同样的89平方米，同样是中高楼层，幸福里有一套挂牌320万元总价，杭宸挂345万元。一个单价3.6万元/平方米，一个3.8万元/平方米。

资深中介大洋解释说，杭宸单价高一点，主要是因为得房率高，户型好。杭宸的89平方米有两卫，格局尺寸接近新盘的105平方米。而且杭宸层高共18层，小区间距开阔，居住舒适度也会好一些。此外，杭宸没有增值税。

买家中也有人在比较了幸福里和杭宸后，选择了后者。小张店里最近有个客户，就给孩子买了杭宸的一套89平方米，总价335万元，比市场价略低。

自住需求，会更注重性价比。“如果把幸福里的税费等算上，其实购买成本还是幸福里要高一些。”小张说。

等到城北万象城开业，等到绿城盘、滨江盘等一众新房交付，这里的房价不知道会有怎样的变化？

但有一点可以肯定，这里的城市界面将焕然一新，居住幸福感也会越来越强。

W先生摇到了一套幸福里的房子，交付后一直空着。他说，等万象城正式开业了，他可能就会搬过去住了。